web đánh bài(www.84vng.com):安里人语/利好不断 内房股将现拐点\冯文慧

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  今年以来,内房的负面消息不绝于耳,拖累内房板块投资气氛疲弱。房企的债务问题引起关注,促使整个板块持续走弱。当市场认为内房短期复苏无望时,行业突然传出接二连三的利好消息。

  先看行业基本面,国家统计局数据显示,今年1至10月,内地商品房销售面积11.12亿平米,按年下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额10.88万亿元人民币,按年下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。国家统计局数据显示,1至10月全国房地产开发投资11.39万亿元人民币,按年下降8.8%;其中,住宅投资8.65万亿元人民币,按年下降8.3%。可见年初至今的内房业仍在下行趋势之中。

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  消息面上,本月则传出多个利好消息。11月8日,中国银行间市场交易商协会发文,称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具(「第二支箭」),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。「第二支箭」政策落地,为民营房企注下强心针,将行业的负面投资气氛暂时缓解。随后在11月9日,中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》,以实际举措支持民营房企发债融资。

  11月10日,交易商协会受理龙湖集团200亿元储架式注册发行,中债增进公司同步受理企业增信业务意向。除龙湖之外,还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向。可见「第二支箭」政策落地后,对内房业稳定发展起了积极的作用。

  11月11日,杭州宣布放宽楼市,包括首套房认定条件调整为「认房不认贷」、二套最低首付比例为40%、下调首套房贷利率等,明显降低了市民的购房成本,支持刚需需求,发挥稳定楼市的作用。而在同日,人行和银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,涉及16条举措,内容主要围绕保持房地产融资平稳有序、积极做好「保交楼」金融服务、加大住房租赁金融支持力度等。这16条措施旨在帮助房地产市场平稳健康发展,因此,被市场视为内房业一个标志性的转变,行业有望迎来拐点。

  (笔者为安里资产管理投资分析师)

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