第二批公募REITs发售在即,首批9只赚钱效应不俗

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11月12日,第二批公募REITs――华夏越秀高速公路REITs、建信中关村产业园REITs两只产品获得证监会发行批文。

资料显示,两只产品都为契约型封闭式基金,其中,华夏越秀高速公路REITs基金合同期限为50年,准予基金的募集份额总额为3亿份,华夏基金为基金管理人,为基金托管人;建信中关村产业园REITs合同期限为45年,准予基金的募集份额总额为9亿份,建信基金为基金管理人,为基金托管人。

据悉,产品获批后会马上启动发售,预计最快将于本月底就能与投资者见面。

REITs源于Real Estate Investment Trusts的缩写,是将底层资产证券化,由基金持有人按出资比例分享收益,共同承担风险,本质上是由专业人员管理的集合资金投资计划。REITs标的资产可以涵盖广泛的不动产投资,涉及铁路、公路、园区、仓储物流等,是重要的资产配置工具。

具体来看,华夏越秀高速公路REITs的标的资产是汉孝高速,位于湖北武汉。该项目是福银高速(G70)的重要组成部分,同时连通京港澳高速(G4)和沪蓉高速(G42),是武汉西北方向放射性通道,毗邻武汉天河国际机场。

而建信中关村产业园REIT,该产品的标的资产包含3栋物业,均位于北京市海淀区中关村软件园,地理位置优越、区域发展成熟、配套设施齐全、交通出行便利。

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首批9只公募REITs于今年5月31日开售,共吸金近1200亿元。其中,公众投资者认购申请确认比例最低的中航首钢生物质REIT,配售比例仅为1.76%,刷新了公募基金历史上最低配售比例纪录。9只产品最终完成发行份额64亿份,发行总规模314.03亿元,总计有144.47万户的有效认购户数。

自6月21日上市交易,截至11月12日,上述基金成立超过五个月,多数产品的市场表现非常抢眼。

数据显示,截至11月12日收盘,9只公募REITs上市以来平均涨幅接近18%。其中,中航首钢生物质REIT涨幅超过31%,富国REIT、中金普洛斯仓储物流REIT、红土创新仓储物流REIT等产品,同期涨幅也超过了23%,展现了不俗的赚钱效应。

业内分析人士表示,REITs的标的资产一般具有较强的抗通胀、保值功能。REITs具有长期可靠且具有增长性的分红收入,还可以通过本身价值的上涨获得资本利得的收入。公募REITS的发行认购门槛低,由专业机构管理,也为个人投资者配置优质的不动产资产、分享国家经济高质量发展的机遇提供了投资路径。RETIs与其他股债商品的相关性低,可改善组合风险收益特征,分散风险,优化投资组合。多数REITs能在证券交易所上市交易,与传统的以所有权为目的不动产投资相比,REITs具有更丰富的参与、与退出的方式。

但中航基金也指出,REITs属于国内资本市场的新成员,投资人群体尚未完全成熟,投资逻辑也未完全成体系,这都可能造成REITs二级市场的非理性波动。

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