东莞为开发商“让利”,新房销售限价取消!这些城市也纷纷放出利好

3月13日,东莞首批集中供地正式挂牌,共计出让8宗地块,起拍总价170.83亿元,将于4月19-20日进行集中竞价出让。

值得一提的是,这也是东莞首次实施“两集中”供地。从东莞首批集中供地出让规则来看,三方面变化引起业界关注:一是土拍取消建成后的限售价格,二是竞买保证金大幅下调,三是部分取消配建要求。

“从东莞的土拍政策调整可看出,政府给开发商让利的心态很明显,各地都希望在供给端让利,通过拿出优质地块、降低出让门槛、给出利润空间、提高新房售价等吸引开发商。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《每日经济新闻》记者分析认为。

据记者不完全统计,截至3月14日,除北京已于2月16-17日率先完成首批集供地外,包括上海、厦门、重庆、成都、厦门、青岛、合肥、东莞、福州、长沙、苏州等在内的10余个城市已陆续公布今年首批集中供地情况。

图片来源:视觉中国(图文无关)

各城纷纷推出优质地块

记者注意到,今年的首批集中供地,不少城市都拿出了“好货”。

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3月10日,重庆市公共资源交易网发布中心城区首批次集中供地出让公告显示,今年首批集中供地共推出13宗商住用地,合计出让面积约1361亩,可建体量约147.1万平方米,总起始价约94.3亿元,计划于3月30日集中公开出让。

虽然在供地规模上相比去年同期明显缩减,但此次重庆集中供地主要涉及中心城区范围,并优先安排供应成熟的优质地块,地块面积适宜,且位于轨道站点、商圈附近和产业园区周边。

再看上海。2月23日下午,上海公布了今年首批集中供地情况,总共推出40宗土地,起始总价约为850.7亿元,将于3月22日至31日期间出让。

从出让土地分布的片区来看,多位于上海楼市成交较为旺盛的片区。其中,松江、青浦、嘉定等传统交易热门地区仍是供地主力。此外,嘉定、青浦、松江、奉贤和南汇等5大新城及上海自贸区临港新片区的土地供应量也有所增加。

增加优质土地供应的还有厦门和苏州。2月22日,厦门披露了今年土地供应计划,首批集中供总有涉宅用地10宗,而一次性推出5幅岛内商住地块,这在厦门市场实属罕见。3月9日,苏州推出的今年首批集中供地中,包括位于湖东、奥体等核心区域的多宗优质宅地。

放宽拿地条件成主基调

从目前已挂牌首批集中供地的城市来看,给企业放宽拿地条件仍然是主基调。

比如上海,今年首批集中供地将之前的“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价,不再按照之前仅由“相同出价中的后者修改报价”。

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     发布于 2022-05-06 00:20:45  回复
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